房产证办理时间依据合同约定及房屋状态而定。
分析说明：房产证的办理期限通常依据房屋买卖合同中的约定。若合同中未约定，则分为两种情况：一是商品住房尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日内办理；二是商品房已竣工的，自合同订立之日起90日内办理。此外，自受理登记申请之日起，房屋登记机构应在30个工作日内（国有土地）或60个工作日内（集体土地）完成登记。
提醒：若开发商超过约定时间仍未协助办理房产证，或房屋登记机构未在规定时间内完成登记，可能表明问题比较严重，应及时寻求法律途径解决。
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处理方式：
从法律角度，房产证的办理方式主要包括：一是依据房屋买卖合同中的约定，由开发商统一办理或购房者自行办理；二是向房屋登记机构提交申请，按照法定程序办理。
选择方式：若合同中明确约定了办理方式，则按照约定执行。若合同未约定或约定不明，购房者可根据自身情况选择自行办理或要求开发商协助办理。同时，应关注房屋登记机构的具体要求和流程，确保办理过程合法合规。
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具体操作：
1. 若合同中约定由开发商办理房产证，购房者应督促开发商在约定时间内提交申请，并协助提供必要的证明文件。若开发商拖延办理，购房者可通过法律途径要求其承担违约责任。
2. 若合同中未约定或购房者选择自行办理，应向房屋登记机构提交申请书、购房合同、房屋交付使用证明等相关材料，并按照法定程序缴纳税费和登记费。房屋登记机构将在规定时间内完成审核和登记，颁发房产证。
3. 在办理过程中，若遇到房屋面积误差、开发商无资质或一房二用等特殊情况，应及时向相关部门反映并寻求法律帮助。必要时，可通过诉讼途径维护自身合法权益。同时，购房者应保存好所有与购房和办理房产证相关的文件和凭证，以备不时之需。