有效，但婚前房产协议要生效需满足特定条件。根据《民法典》，双方需具备民事行为能力，真实意思表示，且不得违反法律规定和公序良俗。若有严重违法行为，协议将无效，可能引发产权纠纷等后果。
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婚前协议中可以约定房产的归属，选择共同所有或个人所有。这应根据双方的意愿和实际情况（例如出资比例、贷款情况等）来决定。选择共同所有能体现双方共同贡献，而选择个人所有则更能保护个人财产权益。建议咨询专业律师以确保协议合法有效。