楼房上下水管道归属需具体分析。若因楼上业主使用不当漏水，责任在楼上业主；若是楼下装修导致，责任在楼下业主；若是管道质量问题，需看是否在保修期内，保修期内开发商负责，超出则由楼下业主负责。法律依据涉及《物权法》及《住宅质量保证书》相关规定，不及时处理可能导致邻里纠纷、财产损失甚至法律诉讼。
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楼房上下水管道问题处理：1.明确漏水原因及责任方，依据《物权法》等相关法律，责任方需承担相应责任。2.若为使用不当导致，楼上业主需负责修复及赔偿；装修导致，楼下业主负责；管道质量问题，保修期内开发商负责，超出则楼下业主负责。3.不明确责任或协商无果，可请专业机构鉴定，并依据鉴定结果处理。4.若涉及法律纠纷，应咨询专业律师，通过法律途径解决。
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上下水管道问题常见处理方式为：明确责任后，协商赔偿或修复；协商不成，可请物业、社区调解；仍无法解决，则通过法律途径解决。选择处理方式时，应先尝试友好协商，协商无果再寻求第三方调解，最后考虑法律手段。