86平维修基金数额需根据房屋类型及地区政策确定。分析说明：从法律角度看，维修基金的计算通常基于房屋面积、类型以及地区政策。对于86平方米的房屋，如果位于多层建筑（7层以下），维修基金可能按照每平方米一定金额（如95元或更低）收取；若是高层建筑（7层及以上），则可能按每平方米更高金额（如125元或相近数值）收取。此外，部分地区也可能按照房屋总价的一定比例来计算，但这种方式目前已不常用。需要注意的是，具体数额还需参考当地房地产行政主管部门的规定。提醒：若维修基金数额异常高或存在争议，且影响房屋交易或居住权益时，表明问题比较严重，应及时寻求专业人士的进一步解决。
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具体操作指导：在法律角度下，针对维修基金问题在不同情况下的处理方式具体如下：1. 若房屋位于多层建筑（7层以下），首先应查阅当地政策，了解每平方米的具体收费标准。假设标准为95元平方米，则86平方米的房屋维修基金约为8170元。若存在疑问，可与开发商或物业协商确认。2. 若房屋为高层建筑（7层及以上），同样需查阅当地政策，了解高层建筑的收费标准。假设标准为125元平方米，则维修基金约为10750元。若开发商或物业要求缴纳更高金额，应要求其提供合理依据并进行协商。3. 若按照房屋总价计算维修基金（尽管不常用），应首先确定房屋总价，并了解当地规定的比例。假设比例为2%，且房屋总价为100万元，则维修基金为2万元。若实际计算结果与开发商或物业要求不符，应进行核实并协商处理。4. 若在了解政策、协商等过程中遇到阻碍或争议，应及时咨询律师或向相关部门投诉，以维护自身合法权益。在此过程中，应保留好相关证据材料，如购房合同、维修基金缴纳凭证等。
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处理方式分析：从法律角度，处理维修基金问题的方式主要包括了解当地政策、与开发商或物业协商、以及寻求法律途径等。首先，应详细查阅当地房地产行政主管部门关于维修基金的具体规定，明确计算标准和缴纳方式。其次，若存在疑问或争议，可与开发商或物业公司进行协商，寻求合理的解决方案。若协商无果，则可考虑通过法律途径维护自身权益，如咨询律师或向相关部门投诉。选择不同处理方式时，应综合考虑个人情况、问题复杂程度以及成本效益等因素。对于简单明了的问题，了解政策和协商通常足够；若涉及复杂争议或权益受损严重，则应及时寻求法律专业人士的帮助。