在进行二手房产交易过程中，未实现过户将会带来极大的潜在风险。首先，由于房屋所有权仍然登记于原房主名下，因此他们有权利对该不动产进行再次销售、设定抵押权或者遭到法院依法查封，这无疑增大了买受人的法律风险压力。其次，若是在购房期限内遇到了该房产面临征地拆迁的情形，那么相应的补偿款项很可能会直接支付给原房主，而并非您的手中，从而使您承受金钱损失和法律纠纷的各种困扰。再者，原房主可能会因个人财务状况不佳等原因出现债务危机，导致其所拥有的财产甚至是所购房产遭到债权人申请扣押抵债的困境。最后，如若原房主不幸离世，则有可能引发死者家属针对该房产所有权归属问题产生的纷争。
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买了二手房但是不办过户手续的话，那可是有很大风险的。首先房子还没过户给你房子还是原来房东的名字，他可能稍后又把房子卖了，或者拿去银行抵押贷款了，甚至还有可能被法院给冻结了；再来，假若碰上城镇化进程，政府要拆你家房子了，那补助金啥的，可就直接发到原来房东手里跟你没半毛钱关系；另外，说不定人家原来的房东还欠着别人钱到时候他被逼得没办法，只能把你的房子也拿来抵债了；最后，要是原来的房东突然挂了，那他的亲戚们肯定会为了房子的归属权争吵个不停，这都是些麻烦事儿。所以说买房过不了户，真的是件挺让人头疼的事情。
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不办理二手房过户有很大风险。首先，因为不是您的名字，原房主随时有权卖掉房子，进行抵押甚至可能被法院查封。其次，若遇征地，补偿款可能归还原房主。此外，如原房主负债累累，房子也可能被用来还债。最后，如果原房主离世，遗产分配或将成为问题。
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买房子不怕过户就怕没过户第一个问题就是房子还在原来那个人手里，人家要是不小心把房子又卖了，借钱抵押出去，甚至是被法院封住都有可能；再说了，要是以后这个地方要拆迁了，那补偿的钱可就是他的而不是你的；还有假如原来那个家伙欠别人的钱，他的房子也有可能被拿来还债；最后如果之前的那个人突然走了，那他的亲戚是有权争房产的。